2021年1月29日 / 最終更新日時 : 2021年3月22日 テール 内装 既存住宅状況調査のチェック事象 内装 事例① 内装で多いチェック事象は、「雨漏り跡」です。 特に窓・窓枠・障子枠の染み跡はその原因の判断が難しく、雨漏りによるものか結露によるものかを総合的に判断します。 そのほかのチェック事象は、「天井、内壁、床、柱、梁等木部の蟻害 […]
2021年1月28日 / 最終更新日時 : 2021年3月22日 テール 建物状況調査 既存住宅状況調査 チェック事例 内装（浴室）事例① 浴室は内装の一部です。浴室は給排水管だけではなく洗い場・壁のタイルのひび割れや目地から漏水が起こりやすい箇所です。 特に在来浴室の床下側は床下に進入しても基礎でふさがっていて目視できないことが多く、長年の漏水による壁、床 […]
2021年1月27日 / 最終更新日時 : 2021年3月22日 テール 天井裏 既存住宅状況調査のチェック事象 天井裏 事例① 天井裏のチェック事象は、「雨漏り跡」「柱、梁等木部の蟻害」「柱、梁等主要な木部、鉄部の腐朽・腐食」「給排水管からの漏水」「換気ダクトの脱落」です。 小屋裏点検口と同様に脚立を使い、UBの点検口等から覗き込んで調査し、写真 […]
2021年1月26日 / 最終更新日時 : 2021年3月22日 テール 小屋裏 既存住宅状況調査 チェック事象 小屋裏 事例① 小屋裏で多いチェック事象は「雨漏り跡」です。 通常の建物状況調査では小屋裏点検口から懐中電灯で照らし覗き込んで調査します。 調査終了後に小屋裏内部の写真をパソコンの写真画像で確認します。特に小屋裏・天井裏の水染み跡は、木 […]
2021年1月25日 / 最終更新日時 : 2021年3月22日 テール バルコニー 既存住宅状況調査のチェック事象 バルコニー その他の事象① バルコニーの「防水層の著しい劣化・水切り金物等の不具合」以外のチェック事象は、「バルコニー木部の蟻害」「柱、梁等主要な木部、鉄部の腐朽・腐食」「支持部材、床の著しいぐらつき・ひび割れ又は劣化」「脱落の危険がある手摺」など […]
2021年1月22日 / 最終更新日時 : 2021年3月22日 テール バルコニー 既存住宅状況調査のチェック事象 バルコニー 「防水層の著しい劣化・水切り金物等の不具合」 事例① バルコニーは外装の一部ですが、形状が複雑なうえに、荷物を置いたり人が乗ったりするので傷みやすく雨漏りの原因となる可能性が高い箇所です。 またドレイン（排水口）が詰まっていると集中豪雨の際に排水能力が不足して水が溜まり、壁 […]
2021年1月21日 / 最終更新日時 : 2021年3月22日 テール 外装 既存住宅状況調査のチェック事象 外装 その他の事例① 外装のチェック事象には、「著しいひび割れ・浮き・はらみ」「シーリング材の破断・欠損」のほかに「軒裏天井の雨漏り跡」「樋の外れ・漏水等」「柱、梁等主要な木部、鉄部の腐朽・腐食」「建具の周囲の隙間・著しい開閉不良」「金属の著 […]
2021年1月20日 / 最終更新日時 : 2021年3月22日 テール 外装 既存住宅状況調査のチェック事象 外装「シーリング材の破断・欠損」事例① 外装のチェック事象で「著しいひび割れ」の次に多いのが「シーリング材の破断・欠損」で当社の調査では、築10～25年の建物の1/4前後に認められます。 シーリング材の耐用年数はその素材や施工方法により5年から20年超まで様々 […]
2021年1月19日 / 最終更新日時 : 2021年3月22日 テール 外装 既存住宅状況調査のチェック事象 外装「著しいひび割れ」「著しい浮き・はらみ」事例① 外装のチェック事象で最も多いのが「著しいひび割れ」で「浮き・はらみ」と合わせると築10～25年の建物の半数近くに事象が認められます。 著しいひび割れとは、通常「ひび割れ幅0.5mm以上のひび割れ」もしくは「下地材に達して […]
2021年1月18日 / 最終更新日時 : 2021年3月22日 テール 屋根 既存住宅状況調査のチェック事象 屋根 事例① 屋根のチェック事象は「葺き材の著しい破損・ずれ・ひび割れ・欠損・浮き・剥がれ」と陸屋根の場合は「防水層の著しい劣化・水切り金物等の不具合」です。 双眼鏡なども使い、屋根には上らない目視での調査になります。 隣地には入れな […]
